Bygga hus: Den kompletta guiden

Drömmer du om att bygga hus, men vet inte riktigt var eller hur du ska börja? Hur mycket kostar det? Hur bör du planera byggprojektet? Hur väljer du leverantörer? Här får du en komplett steg för steg-guide för att bygga hus. 

Vi täcker alla frågor du må ha byggprojektet, från startfasen tills du står med nyckeln i handen.  

Processen för ett husbygge steg för steg

Vi har delat upp processen i sex steg i kronologiskt ordning för att göra guiden lättare att överblicka. Det gör att du enkelt kan hålla ordning på vad du ska gör och när. Det här är de steg vi går igenom i vår guide för att bygga hus.

1. Finansiering och kostnader
2. Välj tomt och hustyp
3. Skicka in bygglovsansökan
4. Projektering och leverantörer
5. Håll koll medan arbetet pågår
6. Slutbesiktning och slutfaktura

Steg 1: Undersök finansiering 

Det första du måste göra är att undersöka finansieringsbiten med din bank. Många väljer att ta ett så kallat bygglån för att finansiera husbygget. När du vet hur mycket du har att röra dig med, kan du sätta upp en grov budget. Den hjälper dig att värdera hur mycket du kan lägga på själva huset och hur mycket du kan lägga på själva tomten.

De här siffrorna är viktiga när du ska begära in offerter från leverantörer eller arkitekter samt titta på tomter. Budgeten kommer också hjälpa dig att avgöra om det lönar sig för dig att bygga hus eller inte. Ta en titt på de viktigaste prisdrivarna för att bygga hus – hur mycket hus får du för pengarna? 

Vad kostar det att bygga hus?

Alla byggprojekt är olika och därför kan det vara svårt att uppskatta hur mycket det kostar att bygga hus. Det är bättre att värdera vilka prisdrivare som är relevanta för ditt projekt. Totalkostnaden avgörs av en rad prisdrivare och omständigheter: 

• Tomtpris
• Materialval
• Markförhållanden på tomten
• Storleken på bostaden
• Källare
• Dränering
• Tekniska installationer

Om du till exempel måste gräva eller bila på tomten kommer det att driva upp priset. Svårtillgänglig tomt kommer också göra att husbygget dyrare, särskilt problematiskt är det för hantverkarna få byggställningar och utrustning på plats. El, vatten och avlopp måste också finnas, och det kostar om du inte kan ansluta direkt på existerande system. 

Vilket lönar sig: bygga nytt eller köpa hus?

Prismässigt behöver det inte nödvändigtvis vara stor skillnad mellan att bygga ett hus eller köpa ett; särskilt om du köper i ett dyrt område eller måste renovera. Det hänger rätt och slätt på bostadsmarknaden i ditt område samt hur stort hus du vill bygga. 

Det bästa du kan göra är att undersöka priserna grundligt. Begär in förbehållslösa offerter från leverantörer och undersök priser på tomter. Därefter jämför du uppgifterna med bostadspriserna i det aktuella området. Då upptäcker du snabbt vilket alternativ som är mest ekonomiskt. 

De flesta som väljer att bygga hur har dock andra motiv än att spara pengar. En del vill bygga hus för att bo på en specifik tomt, medan andra har bestämda åsikter om hur huset ska se ut. Då är det inte i regel inte ett alternativ att köpa ett hus. En mer relevant fråga för dig blir snarare om du ska välja ett elementhus eller arkitektritat hus.

Steg 2: Välj arkitekt eller elementhusleverantör

Nästa steg är att välja arkitekt eller elementhusleverantör. Totalpriset för elementhus blir ofta lägre än för arkitektritade hus. Prisskillnaden behöver emellertid inte bli så stor beroende på projektets omfattning. Det enklaste sättet att kartlägga detta är rätt och slätt att begära in anbud och förklara vad du har i tankarna. Därmed får du en bra överblick över vad som lönar sig bäst, elementhus eller arkitektritat hus.

Tidsmässigt lönar det sig i stort sett med elementhus. Projekten går i regel snabbare att genomföra. Du kan likväl välja om du ska leja bort hela byggprojektet eller bygga huset själv. Fördelen med arkitektritade hus är emellertid att du får ett hus som är helt anpassat efter dina behov och önskemål. Du får också helt andra möjligheter att anpassa huset efter tomten.

En gyllene medelväg som många väljer är elementhus med anpassningar från en arkitekt. Många entreprenörer för elementhus erbjuder det här alternativet. Du väljer de lösningar du gillar bäst från huskatalogen, och sedan anpassas huset efter tomten och dina preferenser. Du kan använda bilderna i katalogen som en vägledning och en utgångspunkt när du ska bygga hus.

Totalentreprenad eller koordinera arbetet själv?

Många väljer att använda en totalentreprenör som koordinerar allt arbete. Alternativt kan du ha en huvudleverantör och engagera vissa underleverantörer, till exempel elektriker. I så fall måste du klargöra vem som har ansvar för att koordinera de inhyrda hantverkarna. Missförstånd kan leda till kostsamma förseningar på byggarbetsplatsen, något som är trist för alla parter. 

Den del totalentreprenörer erbjuder arkitekttjänster, så att du kan samla allt på ett ställe. Alternativt kan du engagera en arkitekt på egen hand och som inte är knuten till det företag som tar på sig byggarbetet. Se bara till att kommunikationen er emellan är bra för att undvika missförstånd. På samma sätt kan du välja elementhus hos en leverantör som också tar på sig ansvaret för byggarbetet. 

Sist men inte minst, så kan du köpa ett prefabricerat hus som du bygger själv. I så fall är det du som har huvudansvaret och hyr in hantverkare efter behov. Den här lösningen är mest relevant för dig som är utbildad snickare eller murare,då det i praktiken är svårt att få arbetet godkänt utan relevant erfarenhet. Att bygga hus själv är ett stort ansvar att ta på sig. 

Inspektion och offerter från leverantörer

Det är gratis och oförpliktigande att begära in och ta emot offerter, och vi rekommenderar att du jämför anbuden från arkitekter och leverantörer för att få fram bästa pris. Det enklaste sättet att göra detta på är att använda en anbudstjänst. Du behöver bara skicka in informationen en gång för att få offerter från flera aktuella leverantörer.

Därefter bör de aktuella företagen komma och inspektera tomten för att ge dig en mer exakt offert. Förhållandena på tomten är också avgörande för hur huset kan se ut. Här tittar hantverkaren till exempel på tillgänglighet, vilka ljudkällor man måste ta hänsyn till och hur huset ska placeras för att få bäst solförhållanden och utsikt. 

Dessutom måste arkitekten eller leverantören ta fram ritningar som motsvarar kommunens detaljplan och krav för området. 

Steg 3: Skicka in bygglovsansökan och vänta på godkännande

Du måste få bygglovet godkänt av kommunens byggnadsnämnd innan du kan bygga hus. Bygglovsansökan ska innehålla detaljerad information om projektet, något du får från arkitekten eller leverantören. I samma veva kontaktar kommunen även grannarna för ett så kallat grannehörande, där dina grannar får en möjlighet att lämna sina synpunkter på husbygget. 

Det är vanligt att arkitekten eller elementhusleverantören står som huvudansvarig för byggprojektet. Eventuella underleverantörer ansvarar för sina delar av projektet. Bygglovet visar vem som har ansvar för vad. Du kan därför välja mellan två typer av bygglov beroende på projektets planering. 

Ansökan i ett steg:

Väljer du en totalentreprenör blir ansökningsprocessen i regel enklare. I så fall skickar du bara in en bygglovsansökan till kommunen, det vill säga en ansökan i ett steg. Du kan göra en ansökan i ett steg även om du har flera entreprenörer.  

Ansökan i två steg:

Om du är osäker på om kommunen godkänner ditt bygglov kan du välja att börja med att ansöka om ett förhandsbesked. Byggnadsnämnden prövar då om det aktuella husbygget kan genomföras på tomten. När du har fått förhandsbeskedet godkänt ansöker du om bygglov som vanligt. 

Steg 4: Projektering och detaljplanering

Detaljplaneringen kan börja när du har fått bygglovet godkänt och inväntar startbesked. Om du ska använda dig av andra leverantörer för att bygga huset kan det vara smart att involvera dem innan arkitekten börjar med detaljplaneringen. Vissa aspekter gällande huset måste nämligen detaljplaneras av leverantören, inte arkitekten. 

När alla arbetsritningar är klara, och du har fått startbesked från kommunen, kan arbetet börja. Kom ihåg att om du ska göra inköp själv, så måste du planera dessa noggrant tillsammans med leverantören. Ha en tydlig tidplan som är utarbetad tillsammans med leverantörerna för att veta vad du ska göra och när du ska göra det. Många väljer att överlåta inköpen till leverantören för att undvika kostsamma felbeställningar och förseningar. 

Steg 5: Håll koll medan arbetet pågår

Om du inte ska koordinera byggprojektet själv, är det vanligt att ha en kontaktperson hos leverantören. Personen kallas i regel för arbetsledare. Arbetsledaren hjälper dig att hålla koll på vad som sker under byggarbetets gång, något som är viktigt för ett lyckat genomförande. Vi rekommenderar att du följer med tidplanen för byggprojektet, så att du hela tiden vet vad som är på gång. 

Huvudleverantören lägger i regel in möten med dig och arbetsledaren vid viktiga faser i projektet. Det gäller särskilt om du själv skriver kontrakt med underleverantörer som inte tillhör huvudleverantören, till exempel elektriker eller rörläggare. Om du koordinerar allt arbete själv blir du projektledare för arbetet. 

Det kan eventuellt vara lite utmanande att inte använda sig av en totalentreprenör som koordinerar eventuella underleverantörer. Du måste vara helt säker på att allt är klart för att underleverantören ska kunna göra sitt jobb. Om elektrikern är på plats men huvudleverantören inte är klar, ja då måste du betala elektrikern för den planerade arbetstiden. Du undviker problem av det här slaget genom att hela tiden ha en bra kommunikation med alla involverade parter under byggtiden. 

Steg 6: Slutbesiktning och slutfaktura

Du gör slutbesiktningen tillsammans med entreprenören och en oberoende besiktningsman. Eventuella brister och fel dokumenteras under slutbesiktningen. Alla fel och brister ska var åtgärdade innan du betalar den sista delen av totalfakturan. 

Slutdokumentationen är den sista milstolpen i byggprojektet och du kan äntligen flytta in i det nya huset. Du kommer också få en bruksanvisning till huset, det vill säga en pärm med FDV-dokumentation. Dokumentationen är bevis på att bostaden uppfyller alla tekniska krav och innehåller viktig information om drift och underhåll. 

Tänk på att få kopior på all annan dokumentation kopplad till huset, till exempel fakturor och garantisedlar för vitvaror och badrumsinredning. Gör du inte de kan du få problem med garantier och försäkringar om olyckan är framme. Du riskerar att huset får en lägre värdering när du ska sälja det och du inte har alla papper iordning. Mycket av dokumentationen finns redan i FDV-pärmen, men trots det kan det finnas fler papper från husbygget som du bör ha koll på. 

Ha gärna en egen mapp eller pärm för all dokumentation och uppdatera den löpande när du gör större eller mindre renoveringar. Du kommer inte att ångra det när du behöver kontakta försäkringsbolaget i ett försäkringsärende eller när du ska sälja huset. Förvara mappen eller pärmen på ett säkert ställe, gärna ihop med FDV-dokumentationen. Då vet du var den är och kan snabbt och enkelt hitta alla relevanta papper vid behov. 

Då är det bara att önska dig lycka till med att bygga hus!